Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Ни садов, ни хороших квартир: территория яблоневых садов досталась ДСК

Было ожидаемо, что победителем из ожесточённой схватки денег выйдет участник с худшими квартирами, из представленных на аукционе. И не только представленных. Всё-таки, чем ниже себестоимость строительства, тем больше можно потратить на аренду земли.

52,4 га отойдут ДСК за 1,69 млрд. рублей в год. Торги между пятью участниками (АО СЗ "ДСК" и ООО "Монтажник" от ДСК, "Предприятие ИП КИТ", ООО "Партнёр" от Хамина, ООО СЗ "Инстеп" Шмыгалёва) шли 16 часов, за это время цена лота выросла в 1613. Всё-таки, конкуренция - это хорошо. Напомню, несколько лет назад 76 га садов в центре самого населённого городского района ушли "Выбору" Цыбаня и паре приданных фирмочек за 3,7 млн. рублей. Благодаря широкому резонасу, земли вернулись обратно.

На всё про всё у победителя 11 лет, но едва ли застройщик будет тянуть, в столь благоприятной ситуации. С одной стороны, у потенциальных покупателей пока ещё есть средства, но, видя темпы инфляции, люди стремятся скорее их потратить. С другой, в период коронавирусных ограничений, проще бороться с протестами местных жителей, которые уже лет пять борются с застройкой садов и требуют оставить их в качестве парка.

И ведь было, за что бороться.

Так есть.


Примерно так будет.


Collapse )

Яблоневые сады ВЕСНА.

Яблоневые сады ЛЕТО.

Яблоневые сады ЗИМА.



ДСК не хочет платить за свой брак

Наверное, каждый воронежец знает, какой застройщих предлагает самые отвратные квартиры в городе. С перекосами, щелями, промерзающими и обживаемыми плесенью углами, трещинами через год-два после сдачи и главной фишкой застройщика - уникальными акустическими свойствами.

Воронежскому ДСК надоело исправлять свои недочёты. Сенатор Сергей Лукин, представляющий воронежский "Домостроительный комбинат" в верхней палате Парламента, предложил ограничить права покупателей жилья, в особенности дольщиков.

Сенатор от ДСК пожаловался коллегам, что покупатели квартир, обнаружив дефекты, обращаются в суд для получения компенсации. Более того, в этих разбирательствах суды часто встают на сторону простых жильцов, а не строительных компаний.

Сенатора возмутило, что интересы дольщиков охотно и не за дорого берутся представлять по доверенности профессиональные юристы. Во-первых, это не позволяет "раскатывать" по формальным поводам истцов, не искушённых в юридической казуистике. Во-вторых, не даёт возможности юристам строительных компаний "заматывать" истцов вызовами в суд (что сопряжено с невыходом на работу и другими неудобствами), т.к. истца по доверенности представляет юрист.

Далее цитата Сергея Лукина: "Юристы, совершенно не стесняясь, проводят прием граждан-новоселов в офисе, расположенном в новом микрорайоне".

Что самое ужасное для ДСК: многие жильцы соглашаются подавать иски из-за того, что им всучили говноквартиры. Это сенатор от ДСК назвал "злоупотреблением правом со стороны потребителя" и "потребительским экстремизмом в строительстве".

В результате, компаниям, сдающим некачественное жильё, приходится выплачивать дольщикам компенсации для устранения дефектов, иногда превышающие стоимость этого устранения.

Эту ситуацию Сергей Лукин считает недопустимой и предлагает переписать законы в пользу строительных компаний и в ущерб правам дольщиков.

Начало таким изменениям Сергей Лукин предложил начать с "организации парламентских слушании или "круглого стола" с привлечением региональных застройщиков, министерства строительства" Представителей дольщиков Лукин пригласить не предложил.

Некоторые СМИ дезавуировали грядущие изменения в законодательстве. Планируется запретить жильцам обращаться в суды для взыскания ущерба с застройщика. Сначала нужно будет обратиться к застройщику, который проведёт обследование квартиры и если согласится с наличием дефектов, то когда-нибудь их устранит. Только если жильцу не удастся найти с застройщиком общий язык, то он будет иметь право обратиться в суд.

Ещё одним пунктом станет сокращение числа экспертных организаций, имеющих право проводить обследования квартир. Шаг предсказуемый, ведь строительным организациям проще договориться с 2-3 экспертными организациями в своём регионе, чем несколькими десятками.

На том же заседании представитель Иркутской области Вячесеслав Мархаев просил председателя Верховного суда Вячеслава Лебедева дать оценку чрезмерно жёстким действия полиции по отношению к протестующим в его регионе.

Представитель Ивановской области Виктор Смирнов указал на низкую зарплату в сфере образования: "30% учителей продолжают получать заработную плату ниже 15 000 рублей и предложил взяться уже за разработку новой отраслевой системы оплаты труда для образовательных учреждений.

Ну а представитель Воронежской обл... простите, ДСК позаботился о своих "бабках".

На данный момент людоедскую инициативу рассматривает Роспотребнадзор. Уверен, у строительного лобби хватит средств для положительного решения вопроса.

Яблоневые сады размежевали под многоэтажную застройку

26 мая на Ютубе появился юмористический ролик местных авторов (прикреплю его в конце поста) про хищническую застройку яблоневых садов и ещё ряд актуальных для Воронежа проблем. Ничего особенного, ролик на один раз, но в его обсуждении отметилась говорящая голова воронежской мэрии - Никита Чеботарёв.

Никита раскритиковал авторов ролика за якобы введение воронежцев в заблуждение и сообщил, что на самом деле "территория бывших яблоневых садов площадью 24 Га если и будет застроена, то объектами соцсферы". Эти 24 га сразу бросились в глаза, ведь площадь яблоневых садов - 76 га.

В непонятках отправился на карту Росреестра, а там интересное. 27 га яблоневых садов уже размежёваны под жилищное строительство. Это как раз часть той территории, которую мошенническим путём за 2,5 млн. рублей приобрели строители и которую с боем, судами и скандалами отбивали общественники. Очевидно, что на третий год вопрос передачи территории удалось решить. Участок отмечен жёлтым и на нём легко узнаются подковообразные контуры будущих многоэтажек.


01. Для удобства та же территория на снимке.


Участок в синих границах - это те 24 га, о которых говорит Чеботарёв: там запланирована школа, детский сад и ещё несколько учреждений. Подробнее о нём я писал ЗДЕСЬ.

Между ними расположен пока не размежёванный, но уже определённый под застройку участок садов в 25 га. Скорее всего, его будут выкорчёвывать последним и у него есть ещё пара лет, пока суды определяют его будущего владельца и застройщика.

Когда сады вымутил себе "Выбор" Цыбаня, заявлялось, что на участке построят: двадцать три 17-этажных дома, две 18-этажки и одну 26-этажную высотку. ДСК тыкает в ЖК "Московский проспект" 25-этажки и в целом понятно, что на месте садов вырастет очередная куча человейников.

Конечно, здесь мог разместиться единственный в Коминтерновском районе тихий парк: планировка позволяет делать это с постепенной заменой деревьев и поэтапным облагораживанием территории, а протоптанные дорожки предопределяют зонирование. В свою очередь, это бы позволило строителям несколько дороже продавать квартиры с видом на парк, а-ля недвижимость вокруг Центрального парка Нью-Йорка. Но строительные кланы и принадлежащие им муниципальные власти решили, что массовая застройка с видом из окна одной подковообразной 25-этажки в окно другой подковообразной многоэтажки - это то, чего достойны воронежцы.

02. Ну а пока мэрия через Никиту Чеботарёва рассказывает, что когда-нибудь там построят соцобъекты, через дорогу от планируемой школы уверенно строится автосервис с моечным комплексом.


03.


Земля размежёвана и находится в частной собственности, а значит выкорчёвывание деревьев может начаться в любой момент. Поэтому оставлю побольше фоток на память о том, чего скоро не станет.

ВОРОНЕЖ. ЯБЛОНЕВЫЕ САДЫ. МАЙ 2019.

04.


05. Этот жилищный комплекс как будто сбежал из "Хроник хищных городов".


06. Реальность как в юмористическом ролике:
- Здесь семь 25-этажек построим, там "Пятёрочку". Парковок не будет - даже платных. Построим соцобъект - церковь.
- Пускай молятся.
- А что им остаётся?



07.


08. Вокруг домищи такой высоты, что их видно из любого уголка сада.


09. Помимо белок, ежей, ласк, зайцев и разнообразия птиц, здесь можно встретить и более привычное городскому жителю зверьё.


10.


11.


Collapse )

Застройщики прикрылись заложниками: в Воронеже решали судьбу яблоневых садов

Вчера состоялись общественные слушания по вопросу перевода под застройку 24 га яблоневых садов, где сейчас растёт около 7000 деревьев.

Собравшимся продемонстрировали ролик с пролётами квадрокоптеров, компьютерной графикой и красивыми картинками.


Затем проект будущей застройки презентовала архитектор бюро MLA+ Дарина Палаш. Согласно проекту на участке построят: общеобразовательную школу на 2750 мест (ориентировочной стоимостью 2 млрд. рублей); два детских сада общей вместимостью 620 мест; детскую школу искусств; библиотеку; поликлинику на 1,1 тыс. посещений в смену; подстанцию скорой помощи на десять бригад; спорткомплекс с залами для игровых видов спорта, семью бассейнами и вышками для прыжков в воду высотой 10 м.


Два часа чиновники клялись и божились, что после вырубки садов на этом месте не появится многоэтажная жилая застройка, а библиотека не разместится на первом этаже 24-этажки. Однако, когда речь доходила до обсуждения деталей проекта, вице-мэр по градостроительство Виктор Владимиров напоминал, что на этих слушаниях обсуждается лишь изменение зонирования территории сада: из сельскохозяйственной она переводится в зону, позволяющую производить застройку.


Первым выступил заведующей кафедрой Экологии, защиты леса и лесного охотоведения ВГЛТУ Николай Харченко.
Он рассказал, что сад старый, неухоженный, заросший подлеском. Сами яблони или больные, или гнилые, или сухие, или всё сразу, хотя по прошлогоднему урожаю и не скажешь. Так же Николай Николаевич намекнул, что если яблоневый сад всё-таки не разрешат вырубить, то этот сад может совершенно случайно загореться сам. Произойдёт это без всякой связи с застройщиками - опыт ДСК гарантирует.

Направленность выступления была понятной, однако, сам Харченко отказался высказываться "за" или "против" застройки участка.

Эти выступления обозначили позицию власти и сформировали общую конву слушаний.

ЗАЛОЖНИКИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КЛАНОВ

Ну а дальше началось то, что можно проиллюстрировать старым анекдотом:
Черчилль, Рузвельт и Сталин заспорили об управлении массами. Решили: а вот кто заставит кошку есть горчицу? - тот лучший политик. Черчилль стал кошку уговаривать, чесать за ушком, давать понюхать с собственного пальца: не жрет. Рузвельт велел подать кусок колбасы и намазал его горчицей. Кошка брезгливо погрызла кусок с нижней стороны и бросила. Сталин приказал принести ведро горчицы. И швырнул туда кошку. Кошка с воплем вылетела из ведра и стала вылизываться. - Вот так: с песней, добровольно!
Полтора десятка человек умоляли хоть где-нибудь и как-нибудь построить им школу и детский сад. Кто-то разучивал текст по бумажке, кто-то говорил с надрывом и агрессией, но суть сводилась к одному: в районе построены жилые комплексы на тысячи квартир, но нет школ, детских садов и поликлиник.

Десятки тысяч человек стали заложниками строительной политики города и остервенелой жадности строительных компаний - застройщиков этого района (ГК "Хамина", "Выбор" и конечно же ДСК). На лицах многих пришедших читалось отчаяние.

Например, жительница переулка Опытного, мать двоих детей Наталья Чеботкова говорила, что Школа №20 маленькая и старая, поликлиника в ужасном состоянии и нужно строить новые, чтобы хотя бы дети жили в лучших условиях.

Жительница ул. Ломоносова рассказала, как 4 года возила внучку в школу на Политехнический институт, а её соседка продаёт квартиру (давно бы так - авт.), т.к. нет школ и садов.

Им вторили: Кочетов (ул. Академика Конопатова), Дмитрий Горелов (ЖК "Олимпийский"), Наталья Ласунская (ул. Ломоносова), Фёдор Кириллов (ПЖСК "Учитель"), Виктор Осанкин (Московский квартал), Наталья Брагина (ЖК "Олимпийский").

Ещё одна жительница Ломоносова напомнила, что соцобъекты им обещал ДСК, но ничего так и не построил (до чего наивные люди - авт.).

Менее наивный житель Ломоносова, 114 Николай Оленев добивался строительства школы с 2008 года и "вот опять одни обещания, теперь в яблоневом саду, а мы продолжаем ездить в школу №20".

Жительница ПЖСК "Учитель" Екатерина Батаева выступила ещё более резко. Она спросила у вице-мэра: "Школа планировалась построиться в 2019 - 2020 году. "КИТовские" дома сдаются в 2019 году, наши дети уже не попадают ни в 102, ни в 101 школы. На сколько вы нам растягиваете сроки ввода новой школы и других социальных объектов?"

Ей вторила ещё одна молодая мать Анастасия Кратова: "Ребёнка приходится возить в школу №20 на транспорте. Школа появится только через пять лет и она всего на 2 000 учеников, а что делать нам сейчас?"

На что вице-мэр Виктор Владимиров ответил, что при благоприятном исходе проект будет готовится в 2020 году.

Эмоциональную речь толкнула жительница квартала "Московский" Ирина Гнеушева. Она сказала, что я житель, я ж мать, я выступаю за, т.к. не смогли попасть в детский сад и школу по месту жительства из-за переполненности, а данный проект - это "подарок судьбы для жителей".

Да, то, что город и застройщик должны в обязательном порядке предоставлять жителям района, воспринимается этими людьми как подарок судьбы.

Схожее заявление сделал житель ул. Ломоносова Николай Ефанов. "На улице очень плотно стоят дома и построить детский сад или школу там невозможно. Этот проект для нас как спасение."

Понять весь трагизм ситуации можно по карте, отражающей сегодняшнее положение дел.
Синим отмечены школы, красным - детские сады, зелёным - больница и поликлиника (да, в единственном числе).


Слева внизу ещё советская застройка: девятиэтажки, школы и детские сады в каждом квартале. Слева вверху - постсоветская: десятиэтажки, школы и детские сады уже не в каждом квартал. Ну а в остальной части - обсуждаемый район.

Когда там начинали строительство, назывались цифры 150 и более тысяч новых жильцов. Только в прилегающих к Шишкова жилых комплексах проживает более 50 тысяч (и это ещё не сданы "Пять столиц").

Здесь строятся 17, 18 и 25-этажки. Т.е. людей в этих дома уже как в 2-3 девятиэтажках. При этом, чтобы максимизировать прибыль застройщика, дома строятся плотнее друг к другу. А вот социальные объекты новым жильцам лишь обещали. Хотя ту же школу застройщик возведёт не бесплатно, а получит за неё 2 млрд. рублей из бюджета, но построить на той же площади 25-этажку в 1000 квартир и впарить каждую из них от 3 млн. рублей - всё равно выгоднее. К тому же, социальные объекты всё ещё принимает комиссия, а для жилых домов этот архаизм отменили, как сказал Виктор Владимиров: "лет 12 назад".

На месте яблоневых садов тоже не планировался никакой "социальный узел". Если бы три года назад общественники не подняли шум вокруг передачи земель под застройку, на месте садов уже сейчас достраивались бы:
23 - семнадцатиэтажных дома,
2 - восемнадцатиэтажных дома,
1 - двадцатиэтажную высотку.

Впрочем, они по-прежнему имеют шансы там появиться, ведь на слушаниях обсуждался не проект, а лишь разрешение на ликвидацию 7000 деревьев и начало строительных работ. Что там появится в итоге - ещё никто не знает. А вот чего здесь не будет понимают все - здесь точно не будет парка. А мы продолжим.

СТОРОННИКИ

Как всегда не обошлось без представителя ВГАСУ (да, теперь его влили в ВГТУ, но дух "Строяка" живёт в их сердцах). Профессор кафедры градостроительства Наталья Болкунова заявила, что с нетерпением ждёт застройки.

Вообще, присутствие сотрудников или студентов "Строяка" на массовых мероприятиях или слушаниях - это уже традиция. Будь то застройка парка "Южный" или отмена выборов мэра - они всегда там и всегда поддерживают позицию власти.

С оригинальным месседжем выступили журналисты.
Андрей Долженков подметил: "Чем больше будут вредничать общественники, тем лучше и круче будут проекты".

Член Союза журналистов Алексей Шаповалов рассказал, что бывает в разных города и бывает гораздо хуже. Типа, вас хотя бы в горчицу, а вот в Краснодаре и Волгограде...
Назвал "Олимпийский" шикарным жилым массивом и продолжил: "Пять столиц". Вот мне глаз это радует, а яблоневый сад - я не понимаю, что это такое и кому он нужен". По каким фавелам пришлось бичевать, чтобы неприспособленный для жизни людей район показался шикарным, журналист не уточнил.

ПРОТИВНИКИ

Среди выступающих нашлось пять противников перевода земель. Основным мотивом их отрицательного отношения к проекту служит сомнение в том, что проект будет реализован именно в заявленном виде: уж слишком часто власть и ДСК обманывали людей.

Например, Марина Бережная рассказала, как несколько лет судилась, чтобы эти участки не были отданы под жилую застройку и добивалась включения территорий в "Зелёный пояс" - этот статус позволил бы строить там только социальные объекты. Посетовала, что из приёмных комиссий исключили экологов.

Александр Зенищев, как работник Управления земельных ресурсов Воронежской области с 2006 по 2009 годы, заметил, что данный проект не подготовлен полностью и его необходимо проработать с учётом коммуникаций.

Ближе всех к сути подобрался житель ул. Ломоносова Виктор Астанин. Он сказал, что в его жилом районе есть только жилые дома, магазины и Сбербанк. Было запланировано строительство детского сада на 220 мест. В последний момент от этого участка часть земли отрезал ДСК - остался единственный детский сад на 170 мест. "50 мест уплыло через дом ДСК. Осталось единственное место, где можно построить школу - это на обсуждаемом участке".

"Школы и детские сады должны быть внутри микрорайонов - застройщики должны это понимать". Следом Виктор Михайлович предъявил претензию властям: "Наши архитектурно-строительная часть работает плохо и очень плохо..."

В дальнейшем мысль могла дойти до того, что застройщикам передают землю без адекватных требований к инфраструктуре. А происходит это потому, что распорядители муниципальной земли и есть застройщики. Но Виктора Михайловича вовремя прервали.

Самое печальное, что многоэтажки продолжают строить вплотную друг к другу, а социальные объекты - нет. В результате, лет через пять жители этого же района и новых заселённых жилых массивов будут со слезами, агрессией и надрывом умолять выделить под школы и детские сады какой-нибудь лесной массив или хоть что-нибудь за ради Бога. И вновь всплывёт аргумент участника слушаний Сергея Закурева (житель ПЖСК "Учитель"): "Кто-то говорил об экологии, но 24 га нас не спасут".

Причины тому всё те же: депутаты-строители сами себе выделяют землю без обязательств и тупо тыкают многоэтажки. Жителям ничего не остаётся, как покупать квартиры в неприспособленных для жизни районах.

Об этом сказала жительница ул. Ломоносова Светлана Ларина: "Я за строительство, но мы хотим не одну школу. Проектируемая на 2700 учеников школа не снимет социальной напряжённости в уже заселённых Ломоносова, ПЖСК Учитель, Лесная Поляна, Спутник. ГК "Хамина" планирует строительство нового жилого района переменной этажности от 9 до 21 этажа. Не надо говорить, что этот узел снимет напряжённость - опять будут очереди на запись с 5 утра. Поищите ещё участки для строительства школ - это нам жизненно необходимо.

К примеру, участник слушаний Алексей Ширяев предложил снести старые постройки: деревянные казармы на Ушинского, трёхэтажные дома и построить школу там.

Но есть уверенность, что когда их снесут, на этом месте появится новый "шикарный жилой комплекс", потому что остервенелая жадность строителей человейников будет всегда приоритетнее интересов их покупателей.

Яблоневый сад, которого больше не будет

Администрация Воронежа передала под застройку территорию яблоневых садов, находящихся рядом у улицей Шишкова. ДСК уже во всю ведёт строительные работы, "Выбор" начнёт снос деревьев в ближайшие месяцы, после чего от сада не останется ничего.

Первый и последний раз возможность высказать своё мнение по данному вопросу воронежцам предоставят 1 февраля в 10:00 на публичных слушаниях, которые пройдут в Доме архитектора по адресу ул. Плехановская, 22 (здание Детского мира).

Принять участие в слушаниях может любой житель Воронежа. Желающим выступить, необходимо зарегистрироваться у рабочей группы до 18 часов 27 января, по адресу: ул. Кольцовская, д. 45 (управление главного архитектора), тел. 277-82-01.


02. Снимал весной позапрошлого года. Это место больше никогда не будет таким.


03.


04. Яблони посадили студенты Воронежского сельскохозяйственного института (ныне Воронежский государственный аграрный университет) в далёких 70-х, когда северная граница города проходила по улице Хользунова.


05.


Collapse )